Czy ten home staging działa?

Dzisiaj wszyscy specjaliści z branży nieruchomości wiedzą, że klienci kupują oczami potem emocjami. Co zrobić kiedy w twojej okolicy jest wiele mieszkań w podobnym standardzie , kupujący szukają tylko okazji aby zaniżyć cenę sprzedaży, większość obniża ceny aby sprzedać? Ty możesz skorzystać z usługi home stagingu świadczonej przez nasze rodzinne biuro nieruchomości Bottega.

Czy ten home staging działa? Tak, tak mówią liczby.

Statystyki pokazują, że salon aż w 93% przypadków przy sprzedaży mieszkania jest po Home Stagingu, w 84% kuchnia, a w 78% sypialnia. Jak to rozumieć ? Ano tak, że jeśli posiadasz mieszkanie wielopokojowe te trzy pomieszczenia odgrywają naprawdę kluczową rolę. Powiem Ci jeszcze jest jedno miejsce na, które powinieneś zwrócić uwagę to przedpokój, bardzo często zaniedbywany przez sprzedających. To bardzo ważne miejsce gdyż klient, wchodzący na prezentacje jako pierwszy widzi przedpokój kiedy wchodzi jak również jako ostatnie miejsce kiedy wychodzi a to jak mówiłem pierwsze wrażenie jest najważniejsze więc warto o tym pamiętać. Nie zapominajmy też o klimacie w łazience i na balkonie jeśli taki jest , to choćby z małego dla Ciebie balkoniku dobry home stagier zrobi klimatyczny tarasik dla Dwojga.

Co to takiego ten home staging?

Home staging to czynności składające się na profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub pod wynajem, dzięki którym uwypuklamy zalety i walory nieruchomości i możemy w dużym stopniu podnieść jej cenę podczas sprzedaży. Zakres działań home stagera zależy tak naprawdę od budżetu właściciela jaki ten zechce przeznaczyć na te działania jak również celów, które mają być osiągnięte. U Nas dla klientów podpisujących umowę na wyłączność ta usługa jest w standardzie.

W wersji podstawowej i najtańszej zarazem, home stager wykorzystuje zastane na miejscu elementy wyposażenia i z ich pomocą zmienia nieciekawe wnętrze w atrakcyjną przestrzeń, która może spodobać się potencjalnym nabywcom. Czasem wystarczy w tym celu przestawić meble, usunąć zbędne elementy wyposażenia czy zdjąć za gęste firanki lub zasłony z okien, obrazy i dyplomy ze ścian. W wielu przypadkach już tak niewielki zakres działań powoduje, że nieruchomość jest ładniejsza, widniejsza i podoba się bardziej potencjalnym klientom.

Oczywiście home staging to nie tylko posprzątanie i umiejętne poprzestawianie mebli i wyrzucenie zbędnych rzeczy. To wiele czynności, które wykonujemy aby stworzyć niepowtarzalny klimat i dać nowe życie przygotowywanej nieruchomości. Może w ten zakres wchodzić zakup dodatkowego wyposażenia, ale też zakup nowych mebli i dodatków czy odświeżenie mieszkania przez malowanie. Dokładny zakres pracy, jaką musi wykonać home stager jest zależny od ustaleń z właścicielem nieruchomości oraz wpływu planowanych zmian na cenę mieszkania.

Na home staging warto poświęcić więcej środków gdy sprzedajemy drogie mieszkanie czy dom, które miało kiedyś swój styl. Jednak teraz dostosowując się do trendów i zapotrzebowania klientów należy ten styl zmienić. Nasze dziecko lubiło czarne lub czerwone ściany ok! Jednak takie kolory mogą zrazić potencjalnych nabywców, zaklejone drzwi kolorowymi naklejkami, nam nie przeszkadza jednak potencjalnemu nabywcy już może.

Czy home staging jest dla Ciebie?

Żyjemy dziś w bardzo szybkich czasach, czasach wytężonej pracy, w których liczą się efekty, a nie wysiłki. Większość z Nas nie ma ani siły, ani chęci, narzekamy też coraz częściej na brak czasu, więc komu się chce badać potrzeby rynku. Być może dostałeś mieszkanie w spadku, które dobrze byłoby wynająć, żeby nie stało puste i by za nie płacić lub mogłeś nabyć mieszkanie w celach inwestycyjnych, zachodzisz pewnie w głowę co zrobić by wyróżnić się na niełatwym dziś rynku dla sprzedającego lub inwestora. Tu właśnie przychodzi z pomocą Home Staging.

Uwierz mi, że pierwsze wrażenie Twojej nieruchomości jest najważniejsze i możesz je zrobić tylko raz. Więc jeśli chcesz się wyróżnić na rynku wśród wielu innych sprzedających musisz sprawić by to Twoja oferta przykuła wzrok a potem serce potencjalnego nabywcy. Choć decyzja o zamieszkaniu w danym lokalu kojarzy się nam raczej z czysto logicznymi pobudkami, nie jest to tak do końca prawdą. Każdy zakup wiąże się z emocjami i to one w mniejszym lub większym stopniu rządzą naszymi decyzjami.

Czy wiesz, dlaczego ludzie zmieniają miejsce zamieszkania?

Jest wiele powodów dla, których ludzie szukają nowego gniazdka dla siebie czy to powiększająca się rodzina, czy nowa praca a może rozwód strata kogoś bliskiego. Jedno jest pewne ludzie kupujący mieszkanie , dom szukają w nim możliwości spełnienia marzeń i dobry home stagier tak przygotuje Twoją nieruchomość by ten człowiek u Ciebie właśnie w Twojej nieruchomości te możliwości odnalazł, a przynajmniej potrafił je sobie wyobrazić. Jak widzisz home staging to jak produkcja opakowania. Ile razy sam doświadczyłeś, że może kupiłeś coś mniej jakościowego ale było ładnie opakowane i tu właśnie otwiera się ogromne pole do działania dla Home stagiera.

Zatem dobrze wykonany home staging ma spowodować wzrost ceny nieruchomości nawet około 10% oraz to, że klient szybciej wybierze Twoją ofertę a podczas prezentacji zachwyci się środkiem i odnajdzie w tej przestrzeni możliwość realizacji swych marzeń. Co finalnie przełoży się na szybką i skuteczną sprzedaż Twojej nieruchomości.

Ile kosztuje usługa home stagingu?

Na pewno interesuje Cię ile ta usługa kosztuje. Powiem Ci, że to nie będzie takie łatwe gdyż to zależy od wielu czynników. Ważną rolę odgrywa tu lokalizacja, im mniejsza miejscowość tym cena niższa, ma to związek z ilością mieszkań na sprzedaż i konkurencją a więc w Warszawie , Gdańsku, Katowicach ta cena będzie wyższa niż np. w Płocku, Nysie czy Mławie.

To także zależy od tego o ile chciałbyś podnieść swoją cenę nieruchomości wtedy także nie warto oszczędzać na tej usłudze gdyż zainwestowane trzy tysiące pomogą wygenerować cenę wyższą o kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Zatem zamawiając konsultacje na, której ekspert wskaże nam co i jak zmienić co dokupić jakie materiały gdzie zastosować itp. należy się liczyć w wydatkiem 200-500zł. Dobry home staging znacznie bo nawet do 40% skraca czas procesu sprzedaży.

Jeśli chcesz by to home stagier wykonał dla Ciebie całą pracę zgodnie ze swymi zaleceniami koszt na pewno wzrośnie, jednak i tak jest to naprawdę opłacalne dla Ciebie. Możesz to zrobić sam we własnym zakresie i wydać kilka tysięcy lecz warto także sprawdzić czy ta usługa jest świadczona przez pośrednika tak jak w naszym Rodzinnym Biurze Nieruchomości Bottega przy podpisaniu umowy na wyłączność.

Jak widzisz przy umowie na wyłączność nie musisz szukać home stagiera i płacić za jego usługi to już sprawa naszej agencji a koszt pokrywa prowizja wypłacana dla Agencji po udanej transakcji. Podpisanie umowy na wyłączność to jak widać naprawdę wiele oszczędności i korzyści dla Ciebie dlatego jak chcesz kupić, sprzedać, wynająć zapraszamy do skorzystania z oferty na wyłączność w naszym Rodzinnym Biurze Nieruchomości Bottega.

Jeśli nadal się zastanawiasz podsumujmy

Dotychczasowe analizy wykazały, że zastosowanie home stagingu umożliwia sprzedaż nieruchomości w cenie około 10% wyższej niż wyjściowa, a dodatkowo w czasie o 40% krótszym niż w sytuacji, gdy właściciel lokalu nie zdecydował się na home staging. W tym kontekście skorzystanie z usług home stagera może być po prostu opłacalne, zwłaszcza w przypadku osób, którym zależy na szybszej sprzedaży nieruchomości.

Jak już wcześniej pisałem pierwsze wrażenie jest bardzo ważne dla potencjalnego nabywcy, dlatego też jak najlepsze zaprezentowanie nieruchomości i zachęcenie potencjalnych nabywców do transakcji stanowi dziś wręcz konieczność – wówczas szanse na sprzedaż lub wynajem znacznie wzrastają. A oto przecież chodzi. Zatem home staging jest jak najbardziej usługą, z której powinieneś skorzystać kiedy wynajmujesz lub sprzedajesz swoją nieruchomość. Jeśli chcesz hom staging mieć w cenie swojej prowizji i nie wydawać dodatkowych pieniędzy zapraszamy serdecznie do współpracy na umowie na wyłączność. Tylko ona gwarantuje takie benefity i nie tylko jakie jeszcze dowiedz się u Nas w biurze z radością Ci odpowiemy.

Autor

Złoty Agent Mario